Pior do que identificar vazamentos entre apartamentos é saber quem será o responsável por arcar com os prejuízos estruturais. Por essa razão, é fundamental entender a situação e procurar soluções imediatas e preventivas. E isso pode ser feito com a ajuda de especialistas.
Além disso, é possível descobrir a presença de vazamentos a partir de mudanças visuais que são percebidas imediatamente ou ao longo do tempo, dependendo da intensidade do problema. Ficou curioso para saber sobre vazamentos entre apartamentos? Então, não deixe de ler nosso post de hoje!
Quais são os principais motivos de vazamentos em apartamentos?
Os apartamentos são construídos de forma padronizada pela construtora, com sistema de encanamento de água semelhante entre as unidades prediais, diferindo em poucos detalhes de localização.
Portanto, quando ocorre um escape de água, é provável que o sistema hidráulico esteja sobrecarregado por conta de novas rotinas do prédio, como reformas internas nas unidades ou aumento do fluxo de água pelos moradores a partir da instalação de tecnologias que utilizam água.
Também existe a possibilidade de ruptura de alguns pontos da estrutura do sistema hidráulico. Nessa situação, uma das principais causas é a deterioração das partes internas que ocorre com o passar do tempo.
Pode acontecer também a obstrução de algum cano, o que gera uma demanda superior à estrutura, podendo resultar em rompimento ou danos no mesmo. Por isso é necessário prestar atenção a qualquer sinal de entupimento ou obstrução na passagem de água, para evitar problemas ainda mais sérios, como infiltrações e vazamentos em apartamentos.
Como é possível descobrir vazamentos entre apartamentos?
Descobrir vazamentos entre apartamentos não é uma tarefa difícil, principalmente para o morador que está sendo prejudicado com essa situação. Isso porque é possível observar visualmente esse problema.
Em geral, é possível notar manchas escuras no teto, às vezes próximas aos lustres, presença de bolhas na pintura ou mofo, azulejos soltando com facilidade, identificação de umidade acima do esperado, entre outras situações.
Outra característica óbvia de um vazamento de água é o aparecimento de goteiras no teto, nas quinas das paredes, escorrendo pelos armários instalados, entre outros locais.
A água que vaza nessas situações é consequência de alguma atividade recente no apartamento próximo, gerando poças líquidas nas áreas afetadas. Mas também existem os vazamentos ocultos, sinal de grande preocupação.
Então, a partir do momento que se descobre o problema, é essencial comunicar inicialmente ao síndico do prédio ou aos moradores próximos para que eles analisem a situação na presença de um especialista.
Como identificar a origem?
Um especialista em vazamentos pode identificar de forma mais certeira a origem do problema. Dessa forma, o zelador pode fazer a visita no local, verificando a situação. Caso seja comprovado o caso de infiltração, é chamado um prestador de serviço especialista em vazamentos e infiltrações. Ele terá a função de descobrir de onde vem o vazamento em apartamentos.
Em paralelo, o síndico precisa realizar uma notificação nos apartamentos vizinhos a respeito do vazamento. Para que isso seja feito, é possível usar um modelo de carta de notificação para vazamentos.
De qualquer forma, somente depois da vistoria de um profissional é possível fazer o relatório comprovando de onde vem o problema com a infiltração, determinando, dessa forma, quem precisará pagar a reforma.
Um local comum de se aparecer infiltrações é no teto do banheiro, isso porque é uma área muito úmida, sendo mais comum que isso ocorra. Em especial quando o prédio não tem um sistema bom de impermeabilização. Dessa forma, quando a perícia for feita, o responsável também consegue identificar se o problema vem da rede de encanamentos, sendo responsabilidade do condomínio.
Quem paga pelo vazamento entre apartamentos?
Após a identificação do problema, é essencial tomar medidas corretivas rapidamente para evitar um dano maior na estrutura já lesada. Por isso, após a avaliação do especialista, é aconselhável o início imediato das obras.
Porém, a responsabilidade pelo reparo dos danos causados pelo vazamento deve ser analisada conforme regimento interno do condomínio e embasada no diagnóstico feito pelo especialista contratado.
É importante também diferenciar os problemas causados pelo vazamento daqueles já existentes e descartar qualquer possibilidade de intencionalidade nesse sentido, para evitar encaminhamentos judiciais desnecessários.
Como prosseguir com a reforma?
Após a definição da responsabilidade financeira pelo reparo do vazamento entre apartamentos e de como a obra vai ser realizada, é fundamental manter o síndico e demais moradores cientes sobre a situação.
O vazamento entre apartamentos é uma situação cotidiana nos condomínios, por isso deve ser administrada de forma ética e respeitosa e conforme o regimento preestabelecido. Na ausência desse documento, os moradores dos apartamentos envolvidos devem comunicar a situação ao síndico para ciência e providências a fim de solucionar o problema, principalmente responsabilizando os envolvidos e determinando os custos da obra.
De qualquer forma, caso o vazamento em apartamentos surja em decorrência a reformas feitas pelo morador ou pelo inquilino, quem deverá arcar com os custos da retorna será ele, ou o proprietário do apartamento.
Caso o vazamento seja em áreas comuns do prédio, é de responsabilidade única do condomínio o conserto.
Como evitar o problema?
Para evitar o problema antes de acontecer as infiltrações, é possível contar com a ajuda de uma desentupidora. Isso porque, muitos dos problemas de vazamentos podem ser gerados por obstruções nos canos, o que gera danos ao sistema hidráulico.
Com o objetivo de evitar uma situação ainda pior, que é a infiltração e reformas por conta de vazamento em apartamentos, fazer a verificação preventiva dos canos, para evitar desgastes e rompimentos é essencial.
Dessa forma, conte com a ajuda de uma desentupidora de confiança para acompanhar a qualidade e realizar a desobstrução dos canos do seu apartamento, evitando, assim, gastos futuros bem maiores com reformas.
Além disso, evite ao máximo a umidade nos locais, principalmente em banheiros, investindo em soluções impermeáveis para evitar infiltrações.
Assim, é possível resolver os problemas sem gerar maiores danos, identificando os vazamentos em apartamentos e definindo as regras do condomínio para resolver a questão da melhor forma. É essencial que seja resolvida de forma respeitosa, determinando de forma correta quem arcará com os prejuízos. O vazamento é identificado com goteiras e infiltrações.
Se precisar de ajuda, fale com nossa equipe e teremos prazer em ajudar!